Недвижимость и Строительство

Особый правовой статус и режим пользования и распоряжения объектами недвижимости, а также одно из наиболее определяющих в реальном секторе экономики земельное право и строительное законодательство выделяют юридические услуги сопровождение проектирования и строительства в сфере недвижимости в отдельную практику

Ипотека или передача в уставный капитал, покупка или продажа, передача или приобретение права пользования на объекты недвижимости являются неотъемлемой частью хозяйственных отношений. Сделки, связанные с недвижимостью требуют гарантированной проверки документов, подтверждающих права собственности или пользования. Для операций с недвижимостью законодательством установлены особые правила, несоблюдение которых может повлечь за собой никчемность сделки или признание её недействительной. Правила документооборота, связанного с недвижимостью (обязательное нотариальное удостоверение сделки, регистрация права собственности и/или обременений) предполагают наличие специальных знаний и опыта организации таких операций. Все вышеперечисленные обстоятельства относят операции с недвижимостью к сделкам с повышенными рисками, требующими юридического сопровождения.

В свою очередь вопросы по недвижимости являются только вершиной айсберга, когда речь идёт о реализации инвестиционных проектов, предполагающих строительство. Проекты государственно-частного партнёрства в сфере портовой, автодорожной и железнодорожной инфраструктуры, напрямую связаны с операциями по земле, а также созданием новых объектов недвижимости. Такая специфика предполагает привлечение опытных юристов, специализирующихся в данной тематике.

Экспертиза

Наша практика в сфере обращения объектов недвижимости, прежде всего, связана с периодом работы партнёров фирмы в Фонде государственного имущества. В середине 90-х в процессе проведения малой приватизации, за неполных два года было продано в частную собственность около 40 000 объектов. Работа в юридическом департаменте Фонда предполагала не только непосредственное участие в приватизации конкретных объектов, но и требовала разработки подзаконных нормативных актов, формирования рекомендаций для региональных органов приватизации по применению законодательства.

Огромное количество объектов незавершённого строительства, оставшихся в наследство после развала Советского Союза, а также специфика таких объектов, связанная с землёй и необходимостью инвестиций в строительство, потребовали разработки специального приватизационного закона, который был принят в 2000 году.

В рамках частной юридической практики наша фирма сопровождала инвестиционные проекты в портах, которые предусматривали масштабное строительство новой и реконструкцию существующей базовой инфраструктуры порта, в том числе причалов, гидротехнических подводных сооружений, железнодорожной припортовой инфраструктуры (припортовых станций и подъездных путей).

Предоставление юридических услуг в рамках данной практики, сталкивает нас с проблемами законодательства и правоприменения не только в ходе сопровождения сделок по недвижимости и земельных участков, но и реализации строительных проектов, направленных на изменения в целевом назначении.  Мы анализируем и делаем выводы, чтобы следующий проект был успешнее, мы изучаем мнение других экспертов, чтобы формировать объективную правовую позицию, мы мониторим законодательство, чтобы быть в курсе всех последних изменений, мы сами предлагаем изменения в законодательство, чтобы создать благоприятный инвестиционный режим для развития инфраструктуры. Так, одной из наших разработок в строительной сфере является законопроект, упрощающий разрешительные процедуры в процессе строительства на землях водного фонда, занятых водой, в частности в акваториях морских портов.

Юридические услуги

В рамках операций с объектами недвижимости, а также в процессе реализации проектов, предусматривающих строительство новых объектов мы предоставляет следующие услуги:

  • юридическая помощь и общее консультирование в рамках земельного права и строительного законодательства, в том числе по вопросам лицензирования и государственного регулирования в сфере строительства, приватизации земли;
  • организация проектного планирования сделок с недвижимостью;
  • правовой аудит правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, а также документов, устанавливающих права пользования;
  • анализ инвестиционных рисков, связанных с приобретением в собственность и в пользование объектов недвижимости, реализацией строительных проектов;
  • помощь и юридическое сопровождение всех этапов проектов по строительству;
  • подготовка проектов юридических документов, в том числе договоров купли-продажи, аренды объектов недвижимости;
  • правовая помощь в процедурах отвода земельных участков;
  • юридические услуги приватизация земли;
  • юридические услуги изменение целевого назначения земельных участков;
  • консалтинг в сфере земельного права и вопросов природоохранного законодательства, в т.ч. взаимодействие с государственными и регуляторными органами.

* * * * *

Ссылки по теме