Оренда державного і комунального майна

Іпотека або передача в статутний капітал, купівля або продаж, передача або придбання права користування на об’єкти державного і комунального майна є невід’ємною частиною господарських відносин. Угоди, пов’язані з нерухомістю вимагають гарантованої перевірки документів, що підтверджують права власності або користування. Для операцій з нерухомістю законодавством встановлені особливі правила, недотримання яких може спричинити за собою нікчемність угоди або визнання її недійсною. Правила документообігу, пов’язаного з нерухомістю (обов’язкове нотаріальне посвідчення правочину, реєстрація права власності та / або обтяжень) припускають наявність спеціальних знань і досвіду з організації супроводу таких операцій. Всі перераховані вище обставини відносять операції з орендою державного і комунального майна до угод з підвищеними ризиками, які вимагають якісного юридичного супроводу.

Чому саме AGRECA?

Наша практика у сфері оренди державного і комунального майна перш за все, пов’язана з періодом роботи партнерів фірми у Фонді державного майна. В середині 90-х під час проведення малої приватизації, за неповних два роки було продано у приватну власність близько 40 000 об’єктів. Робота в юридичному департаменті Фонду передбачала не лише безпосередню участь у приватизації конкретних об’єктів, а й вимагала розробки підзаконних нормативних актів, формування рекомендацій для регіональних органів приватизації щодо застосування законодавства.

Величезна кількість об’єктів незавершеного будівництва, що залишилися в спадок після розпаду Радянського Союзу, а також специфіка таких об’єктів, пов’язана із землею і необхідністю інвестицій в будівництво, зажадали розробки спеціального приватизаційного закону, який був прийнятий у 2000 році. Такий досвід наших юристів дозволяє максимально ефективно супроводжувати відповідні процеси наших клієнтів та консультувати з усіх супутніх питань.

Послуги нашої команди включають:

  • Консультування щодо порядку передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної чи державної власності; аналіз об’єкту та правових/комплаєнс ризиків, пов’язаних із його орендою
  • Підготовку угод з передачі в оренду цілісних майнових комплексів чи їхніх структурних підрозділів
  • Супровід участі в аукціоні через електронну торгову систему; укладання договору оренди за результатами проведеного аукціону чи без проведення аукціону
  • Консультування щодо страхування орендованого нерухомого та іншого майна, роз’яснення щодо компенсацій та відшкодування збитків у випадку знищення, пошкодження чи втрати такого майна
  • Підготовку та супровід підписання відповідних договорів
  • Представництво інтересів орендаря у випадку рішення про продовження договору оренди комунального майна без проведення аукціону чи у випадку відмови у продовженні договору оренди комунального майна
  • Консультування з супутніх питань взаємодії з державними та регуляторними органами щодо усіх аспектів оренди державного і комунального майна
  • Представництво в органах виконавчої влади, у судах цивільної, господарської та адміністративної підвідомчості, у справах, пов’язаних з орендою державного і комунального майна

Секторні компетенції

Переваги співпраці з нами:

Здатність просканувати бізнес задачу чи проєкт у перспективі 360 градусів

Оперативна оцінка ризиків і можливостей проєкту, прозора економіка співпраці

Великий практичний досвід супроводу різнопланових проєктів «під ключ»

Потужна база контактів стейкхолдерів і експертів зі спеціалізованих питань